Москвичам стало невыгодно сдавать квартиры

Сдача квартиры в аренду перестала приносить прибыль. На сегодняшний день в Москве около 3,8 миллиона квартир, но из них, по данным Московской ассоциации риелторов (МАР), сдаются в аренду только 160 тысяч, то есть только каждая двадцатая, что соответствует 5% всего жилого фонда Первопрестольной. Меж тем до революции 1917 года в столице в аренду сдавалось более 60% жилого фонда города.

Причиной того, что количество сдаваемых в аренду столичных квартир недостаточно, вице-президент МАР считает так и не сложившуюся практику строительства доходных домов. По словам Михаила Гороховского, несмотря на падение цен на квартиры в 2009 году, покупка жилья для сдачи в аренду сегодня является невыгодной, так как дорого обходится содержание квартир. Он полагает, что в Москве на несколько лет следует ввести налоговые каникулы для получающих доходы от аренды, дабы "обелить" рынок коммерческого найма. Однако при худом бюджете этот вариант выглядит утопическим.

"Я помню как минимум три попытки государства полностью легализовать рынок аренды жилья. Все они закончились одинаково, то есть никак",- заметил в интервью изданию "Газета" аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. По его мнению, рынок аренды в Москве самодостаточен и саморегулируем и вряд ли по мановению волшебной палочки станет кристально прозрачным. Даже если государство попробует жесткой рукой навести порядок, то в лучшем случае добьется повышения цен на аренду. Эксперт утверждает, что рентабельность сдачи жилья в аренду в российской столице гораздо ниже, чем в Европе. Здесь она составляет 5-7% от стоимости жилья в год, а в западных странах - 9-11%.